Si, a pesar de todo, descubre un defecto oculto en su nueva vivienda, ¿qué debe hacer? Es importante proceder de la forma correcta y en el orden correcto.
1- Consulte a un profesional legal
Consultar a un abogado o notario le permitirá comprender mejor sus derechos y recursos en caso de descubrir un defecto oculto.
2- Notifique al vendedor por escrito
El descubrimiento del defecto oculto debe notificarse por escrito al vendedor en un plazo razonable. Tras informarle del defecto, debe darle tiempo y oportunidad para evaluar la situación y actuar al respecto. Si se realizan obras, salvo las urgentes, podría tener que asumir los costes si las inicia antes de notificar al vendedor.
3- Intente llegar a un acuerdo amistoso
Diálogo, negociación, mediación, conciliación: todos los medios son válidos para intentar llegar a un acuerdo con el antiguo propietario. Si el acuerdo es concluyente, evitará los tribunales. La mediación y la conciliación son métodos de acuerdo amistoso. Una carta de requerimiento es un vehículo procesal previo a la acción legal.
4- Emprender acciones legales
A veces, la única solución restante es emprender acciones legales. Este es el caso si la negociación ha fracasado o si el vendedor ni siquiera ha respondido a su notificación por escrito. Antes de interponer su recurso, debe enviar una carta de requerimiento. Esto puede o no resolver la disputa.
Ahora que está bien informado sobre los posibles defectos ocultos que esperamos que nunca encuentre, puede centrarse en lo positivo: ¡encontrar la casa donde vivirá una multitud de momentos felices!
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